跟三农有关的报纸文献政策在哪里找(2)

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摘要：二.新型模式现状 (一)“企业合作社农户”模式下学术研究现状 “企业合作社农户”模式是“统一经营、分散经营”农业规模经营新形态与农业双层经营新

二.新型模式现状

(一)“企业合作社农户”模式下学术研究现状

“企业合作社农户”模式是“统一经营、分散经营”农业规模经营新形态与农业双层经营新体制的有机结合。 提出产业化已经成为我国农业发展的必然趋势。 分析了“企业合作社农户”模式，提出很多农户不愿意加入合作社，存在对这种不愿放弃土地承包权的模式观念淡薄等问题。 这些问题的主要原因被认为是合作社问题普遍出现，员工不能全部受益时往往不愿意长期参与投资。 本文认为资本导向和资金需求已成为合作社的最大挑战之一。 指出要解决资金问题，坚持重视龙头企业提高资金链完整性。 除此之外，我们认为，新模式下“跳出农业抓农业”的理念必须引领，坚持工业化抓农业。 通过实例论证了该模型对提高土地利用效率、增加农民收入、缓解人地矛盾的好处。 并对此进行了补充说明，在进行新模式后，以高质量合作模式形成的高质量农产品被国家和市场广泛接受。

(二)土地价值评估方法研究现状

收益还原法以土地收益价格为理论依据，认为资本化收益价格地租比就是土地价格，认为土地收益取决于土地价格的高低。 “租金价格”的说法只是还没有形成完整的理论体系。 因此，学者们认为，最早的收益返还地价为我国土地收益返还立法奠定了基础。 随后，以马克思为补充，运用土地经济学原理结合实际探索了土地利用和分配权属以及地租。 然后提出土地评价中还原法各参数不确定的问题会影响评价结果的准确性和可靠性。 建立C-D生产函数模型确定了土地年净利润。 然后，建立了土地还原利率模型测量土地还原利率和年总费用。 运用灰色系统理论建立农用地估价模型，准确分析了农用土地估价结果。 刘伟总结了前人的经验，比较了收益还原法与市场比较法、成本近似法等的优缺点，得出收益还原法是农业评价的最佳方法。

(三)文献评述

根据查阅的资料，前人对土地价值的研究渊源由来已久，在目前行业快速发展的情况下，前人采用收益还原法、市场比较法、成本近似法等评价方法对商业用地、工业用地、城市居民地等土地价值评价进行了深入研究，取得了完善的土地价值评价结果。 但许多学者的评价方法并未结合“企业合作社农户”模式的特点进行评价。 将土地价值评估结果与“企业合作社农户”模式下的农用地价值脱钩，没有达到评估农用地所需达到的真实目的。 本文运用收益还原法模型，在“企业合作社农户”模型中，基于模型特征代表彭州地区，利用已有数据进行有效合理的预测，评价土地价值，对土地价值评估进行进一步研究，并以收益还原法理论为基础

三.解决方法

在这种新模式下，传统的农民入股分为两种，要么将土地入股，要么将土地入股再出钱。 农民入股后收取的土地承包权转让费，目前普遍采用的是由农户协商确定的“金箍咒”。 这样的方法虽然简单，但不科学。 例如，评价过高、土地贫瘠会损害企业利益；评价过低、土地肥沃、饮用水灌溉等条件设施好，会损害农民利益。 那么，应该用什么方法科学准确地评估土地价值，避免农民和企业的利益受到损害呢？

为此，在方法使用中沿用土地价值评估中的收益还原法，分析农用土地价值，收集相关资料，确定土地还原利率、年总费用、年总收益测算等。 用这种方法可以比较科学地估算被评价地块的价格。 土地收益还原法是指计算估计地块今后每年预计的年净利润，以一定的收益还原率将年净利润还原为评估日总收益的方法。 该方法是土地评价的基本方法之一。

土地净利润每年不变，还原利率每年不变且大于零，土地使用年限为n年的，收益还原法计算公式为：

P=a/r[1-1/(1 r ) n]式中：

p—土地价格

a—土地纯利润

r—土地返还利率

n -使用土地的年数或有土地收益的年数。

收益还原法采用求取土地净利润的方法评估土地价格，仅适用于有收益或潜在收益的土地和建筑物或房地产的评估。

收入还原法的评估步骤如下

1 .确定总利润

2 )核算总费用和折旧费、房屋收益或其他资产收益等总费用

3 .计算土地净值

4 .确定适当的还原率

还原利率是影响地价的重要原因，必须严格计算。 确定各种可能产生的还原利率，最后进行仔细分析、仔细比较，确定可用的还原利率。 国家和地区差别不大的，可以使用地租比确定用地价格。

5 .选择公式求地价

文章来源：《农业展望》 网址: http://www.nyzwzz.cn/zonghexinwen/2022/1207/1135.html

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